Do głównych etapów procesu inwestycyjnego należą: uzyskanie (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego lub decyzji o warunkach zabudowy, a także uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Podstawowe informacje o nieruchomościach
Podstawowe źródło wiedzy o nieruchomościach stanowią:
- ewidencja gruntów i budynków
- księgi wieczyste
Tytuły prawne do nieruchomości
Charakterystyka tytułów prawnych do władania nieruchomościami.
Najczęściej spotykanymi tytułami prawnymi do władania nieruchomościami są: prawo własności, prawo użytkowania wieczystego, użytkowanie, dzierżawa, najem.
Tryb pozyskiwania gruntów
Przed rozpoczęciem prac budowlanych, każdy inwestor musi poczynić starania o pozyskanie gruntu, na którym zamierza wznieść obiekt budowlany i uzyskać tytuł prawny do tego gruntu. Tryb nabywania prawa własności lub dzierżawy nieruchomości zależy od osoby właściciela- w przypadku gminy i Skarbu Państwa jest on ściśle sformalizowany.
Instytucje wydające opinie, uzgodnienia, warunki
W trakcie realizacji inwestycji, inwestor musi uzyskać wiele opinii, uzgodnień i warunków od kompetentnych podmiotów i jednostek.
